可行性研究报告 可行性研究报告（项目申请报告）的关键用途： （1）申请土地 （2）项目报批或备案 （3）银行审贷 （4）申请政府扶持基金 （5）上市公司（或一般公司）投资项目董事会（或股东会）决策之用 下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键： （1） 申请土地 如何能成功并低价从政府手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要： ----项目合乎国家和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求； ----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面不能有重大缺陷； ----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等； ----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区政府脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等），项目的社会效益更能让政府给你更多优惠政策。 （2） 项目报批或备案 对于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点： ----产值与税收； ----节能、环保与减排； ----项目的典型性、影响力，即给政府脸上增光，政绩美誉度高； ----带动就业突出； （3） 银行审贷 ----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审 ----最符合政府对项目的一切要求； ----项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据；本项目产品定位精准； ----有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了； ----项目财务指标能被银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通不过，也就贷不到款了。 ----关于风险分析，有人说“我不能分析风险，不然银行一看，项目有风险，我不能贷给他”，其实，现在银行很清楚，没有任何项目没有风险，他们要做的，就是如何控制风险，包括抵质押。银行大多不愿项目走到变卖抵质押物变现的地步，耗时不说，往往也有变现风险。因此，我们不如老老实实把项目可能的风险提出来，并就风险提出合情合理的预防与处置方案。银行一看，嗯，这人是做事业的，把风险防范想在前面了。 ----题外话，银行审贷员也是有感情的，除平时的交往外，你报告的特定吸引力有时也将对你项目贷款成功助力，包括报告的美观度、语句的通顺度、逻辑的严密性、项目技术描述的吸引力等等，总之，情和理有时是难以分开的。我们做直投的人更是如此，若你报告给我一看不顺眼，多半我就随手扔项目后备库了！ （4） 申请政府扶持基金 要点： ----每一项扶持基金都有其扶持的关键点，如技术改造，技术革新，产业化，文化创意，扶贫，扶持农业产业化龙头企业，关键零部件突破，节能减排关键技术创新等等，要抓住关键，进行重点论证，讲深说透，逻辑严谨，有理有据，项目可行性很高。 ---->有些项目可能需要一定公关。 （5） 上市公司（或一般公司）投资项目董事会（或股东会）决策之用 ----这一类报告的难度是最高的，不光要符合政府等一般性要求，重点是对项目市场的深度和准确度要求极高，因此，我们往往建议客户做一份节能评估。 ----另外，对财务分析也有很精细的要求。 文海工程咨询公司可承接的工程咨询与相关评价业务： （一）工程咨询：可行性研究报告 项目申请报告 资金申请报告 项目建议书 特别擅长：立项用、贷款用、申请土地、申请政府资金、工业地产立项等 （二）前期总包：立项、水保(水资源评价）、环评、能评、交评、震评、稳评、总规与总平图等，省心又实惠 竞争优势：项目方省时省力、策划报批通盘优化时间快、综合价格最优惠、与各区优势合作单位长期合作、放心可靠、付款方式灵活等 欢迎来电咨询，联系人：张经理 联系电话：18235161259 15698565580